Rynek pierwotny – co to jest?

Zakup mieszkania lub lokalu użytkowego to jedna z najważniejszych decyzji w życiu i biznesie, która wiążę się ze sporym wydatkiem, a często też perspektywą kredytu na kilkadziesiąt lat. Przyszli właściciele nieruchomości mogą zainwestować w nowe inwestycje z rynku pierwotnego lub zdecydować się na używany lokal z rynku wtórnego. Przyjrzymy się więc pierwszej opcji, wyjaśniając, czym jest rynek pierwotny, jakie ma zalety i wady oraz na co zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości od dewelopera.

Spis treści

• Rynek pierwotny – definicja
• Zalety zakupu mieszkania z rynku pierwotnego
• Wady zakupu mieszkania z rynku pierwotnego
• Na co zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego?
• Nowe trendy na rynku pierwotnym
• Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego – podsumowanie

Rynek pierwotny – definicja

Rynek pierwotny to segment rynku nieruchomości, obejmujący nowo wybudowane mieszkania i domy, a także lokale handlowo-usługowe, które można nabyć bezpośrednio od deweloperów lub spółdzielni mieszkaniowych. Są to więc nieruchomości, które dopiero trafiły na rynek i nigdy wcześniej nie były zamieszkane ani użytkowane. Nowe inwestycje są ważną częścią rynku nieruchomości w Polsce, szczególnie w dużych miastach takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław.

Zalety zakupu mieszkania z rynku pierwotnego

Jeśli w najbliższym czasie lub niedalekiej przyszłości planujesz zakup mieszkania lub lokalu pod biuro, na pewno zastanawiasz się, jakie zalety ma nieruchomość z rynku pierwotnego. Warto wymienić tu przede wszystkim takie, którymi nie może pochwalić się rynek wtórny.

Nowoczesne rozwiązania

Nowe mieszkania są projektowane i budowane zgodnie z aktualnymi trendami i z wykorzystanie innowacyjnych rozwiązań technologicznych. Dzięki temu zapewniają lepszą funkcjonalność. Energooszczędne systemy grzewcze czy inteligentne instalacje, nie tylko podnoszą komfort życia, ale przyczyniają się też do obniżenia rachunków.

Stan deweloperski

Kupując mieszkanie od dewelopera, otrzymujesz pusty lokal, który właściwie od razu możesz urządzić od zera według własnych upodobań. Swoboda w aranżacji wnętrza pozwala na stworzenie przestrzeni idealnie dopasowanej do indywidualnych potrzeb i gustów nowych mieszkańców. Nie ma w nim też śladów czy wyposażenia po poprzednich użytkownikach.

Większe poczucie bezpieczeństwa

Nowe inwestycje objęte są gwarancją dewelopera. Oznacza to, że w przypadku ewentualnych wad jesteś chroniony umową, a deweloper ma obowiązek rozwiązać problem bez dodatkowych kosztów dla Ciebie. To znacznie redukuje stres związany z ewentualnymi problemami technicznymi, które mogą pojawić się w nowym mieszkaniu.

Lepsza infrastruktura

Nieruchomości z rynku pierwotnego często powstają na dobrze zaplanowanych osiedlach z rozwiniętą infrastrukturą i w atrakcyjnej lokalizacji. Deweloperzy coraz częściej dbają o to, aby ich nieruchomości były kompleksowo wyposażone nawet, gdy powstają poza miastem. Często w ramach inwestycji budowane są place zabaw, siłownie na świeżym powietrzu, ścieżki rowerowe czy tereny zielone. Dzięki temu mieszkańcy mają wszystko, czego potrzebują w zasięgu ręki.

Niższe koszty eksploatacji

Dzięki zastosowaniu nowoczesnych rozwiązań, nowe nieruchomości zazwyczaj generują niższe koszty utrzymania. To argument, który przemawia do wielu osób rozważających zakup mieszkania z rynku pierwotnego. Dzięki wykorzystaniu innowacyjnych materiałów i technologii, są bardziej energooszczędne. To przekłada się na niższe rachunki za ogrzewanie czy klimatyzację.

Wady zakupu mieszkania z rynku pierwotnego

Może wydawać się, że inwestycja w nieruchomość od dewelopera ma same zalety. W rzeczywistości jest kilka wad, które warto wziąć pod uwagę, podejmując tak ważną decyzję.

Wyższa cena

Nowe mieszkania są najczęściej droższe niż lokale na rynku wtórnym. Jest to spowodowane kosztami budowy, wykorzystaniem nowoczesnych materiałów, marżą dewelopera czy nawet lepszą lokalizacją w bardziej prestiżowych i atrakcyjnych częściach miasta. Co więcej, ceny nieruchomości na rynku pierwotnym mogą być sztucznie zawyżane przez deweloperów.

Czas oczekiwania

Kupując nieruchomość w trakcie budowy, musisz liczyć się z długim okresem oczekiwania na jej odbiór. Może on trwać od kilku miesięcy do nawet kilku lat, w zależności od wielkości inwestycji, a także etapu, na którym dokonujesz zakupu. Nierzadko w czasie oczekiwania na odbiór musisz ponosić koszty związane z wynajmem innego lokalu lub spłatą kredytu zaciągniętego na nowy lokal.

Ryzyko opóźnień

Musisz wziąć pod uwagę ryzyko, że realizacja inwestycji się opóźni z winy dewelopera lub z przyczyn zupełnie od niego niezależnych. Opóźnienia mogą wynikać, np. z problemów finansowych firmy deweloperskiej, trudności z dostępnością materiałów budowlanych lub z nieprzewidzianych usterek technicznych.

Koszty wykończenia

Mieszkanie w stanie deweloperskim wymaga dodatkowych nakładów finansowych na wykończenie i wyposażenie. Często zdarza się, że kupujący nie bierze ich pod uwagę lub źle szacuje ich wartość i w efekcie mocno przekracza swój budżet. Co więcej, proces wykańczania nieruchomości jest czasochłonny i wymaga koordynacji prac różnych ekip remontowych.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego?

Decyzja o zakupie mieszkania lub biura z rynku pierwotnego powinna być poprzedzona analizą Twoich potrzeb, możliwości finansowych, a także dokładnym sprawdzeniem oferty rynkowej. Jest wiele aspektów, które warto uwzględnić, kupując dowolny lokal. Pamiętaj, że jest to inwestycja na długie lata, której wartość z czasem najpewniej wzrośnie. Wybór właściwej nieruchomości to nie tylko komfort użytkowania, ale także rozsądne lokowanie kapitału prywatnego lub firmowego. Oto, co powinieneś sprawdzić zanim podejmiesz decyzję:

• Lokalizacja. Dowiedz się, czy w pobliżu znajdują się szkoły, sklepy, tereny zielone i dobra komunikacja miejska. Warto również zbadać plany rozwoju okolicy, aby upewnić się, że w przyszłości nie pojawią się niechciane inwestycje, takie jak hałaśliwe zakłady przemysłowe czy ruchliwe ulice.
• Reputacja dewelopera. Poczytaj opinie o deweloperze i jego innych inwestycjach. Zwróć szczególną uwagę na to, jak radzi sobie z ewentualnymi reklamacjami i czy wywiązuje się z zobowiązań wobec klientów, również po zakończeniu budowy.
• Standard wykończenia. Poproś o szczegółową specyfikację wykorzystanych materiałów i zastosowanych rozwiązań technicznych, a także zakres prac wykonywanych w ramach stanu deweloperskiego.
• Termin realizacji. Zapytaj o planowany termin odbioru inwestycji. Sprawdź również, czy w umowie są zawarte odpowiednie klauzule dotyczące kar umownych za opóźnienia.
• Układ pomieszczeń. Oceń, czy rozkład pomieszczeń odpowiada Twoim potrzebom i przeznaczeniu lokalu. Czy powierzchnia jest wystarczająca? Czy nie ma elementów, które mogłyby utrudniać codzienne użytkowanie? Czy całość jest funkcjonalna i wygodna?
• Ekspozycja. Sprawdź, z której strony świata są okna i czy lokal będzie dobrze doświetlony. Pamiętaj, że ekspozycja ma wpływ także na koszty ogrzewania i chłodzenia.
• Dodatkowe udogodnienia. Inwestycje z rynku pierwotnego oferują właścicielom wiele więcej niż tylko mieszkanie, np. monitoring, plac zabaw, siłownia na świeżym powietrzu, miejsca parkingowe, komórki lokatorskie. Dowiedz się, z jakich udogodnień będziesz mógł korzystać.

Poszukiwania nieruchomości zacznij od stworzenia listy swoich potrzeb. Na co przeznaczysz lokal? Jakiej potrzebujesz powierzchni? Jakie aspekty nowej inwestycji są dla ciebie najważniejsze? Ile wynosi Twój budżet? W ten sposób szybciej znajdziesz mieszkanie lub lokal dla siebie.

Sprzedajesz produkty lub usługi stacjonarnie, lub online? Postaw na płatności bezgotówkowe. Dzięki programowi Polska Bezgotówkowa otrzymasz wsparcie na zakup terminala płatniczego do swojej firmy.

Nowe trendy na rynku pierwotnym

Rynek pierwotny stale się zmienia, starając się nadążyć za potrzebami oraz możliwościami klientów. Nowe budownictwo kształtuje więc wiele trendów, które mają zwiększać wygodę użytkowania nieruchomości, bezpieczeństwo i niezawodność.

W ostatnim czasie ogromny wpływ na rynek pierwotny ma ekologia. Coraz więcej deweloperów stawia na rozwiązania proekologiczne, takie jak panele fotowoltaiczne czy systemy odzyskiwania wody deszczowej. Oprócz tego w modzie są zielone osiedla, które oferują mieszkańcom duże tereny zielone i rekreacyjne. W niektórych projektach pojawiają się nawet wspólne ogrody warzywne czy sady, co sprzyja budowaniu społeczności lokalnej i promuje zdrowy styl życia.

Duża rolę w nowych inwestycjach odgrywa także technologia smart home. Lokale wyposażone są w inteligentne systemy zarządzania, które ułatwiają właścicielom codzienne użytkowanie. Standardowe innowacje obejmują najczęściej sterowanie oświetleniem czy ogrzewaniem, a także zaawansowane systemy bezpieczeństwa. Bardziej nowoczesne rozwiązania pozwalają nawet na integrację urządzeń domowych z asystentami głosowymi.

Trendem, który budzi najwięcej kontrowersji są mikroapartamenty. Popularność małych, funkcjonalnych mieszkań rośnie szczególnie w dużych miastach, takich jak Warszawa czy Kraków. Są one odpowiedzią na zapotrzebowanie rynku – coraz więcej osób nie potrzebuje większej przestrzeni, a co więcej nie może pozwolić sobie na jej zakup. W takich wypadkach idealnym rozwiązaniem wydaje się mikroapartament wyposażony w modułowe i wielofunkcyjne meble, pozwalające na elastyczne aranżowanie wnętrza.

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego – podsumowanie

Rynek pierwotny w Polsce stale się rozwija i oferuje coraz to nowsze rozwiązania. Dzięki temu osoby chcące zainwestować w nową nieruchomość mają szansę znaleźć lokal idealnie dopasowany do ich potrzeb i oczekiwań. Nowe inwestycje, choć droższe od tych z rynku wtórnego, najczęściej powstają w atrakcyjnych lokalizacjach i oferują innowacyjne rozwiązania. Dają więcej komfortu i bezpieczeństwa, a także obniżają koszty eksploatacyjne. Z drugiej strony, na odbiór nieruchomości od dewelopera musisz czekać, często nawet kilka lat. Dodatkowo, wymaga ona czasu i pieniędzy na wykończenie.